Downtown Yards má skolaudovanú prvú etapu
Multifunkčný projekt Downtown Yards od JTRE, najlepšieho rezidenčného developera za rok 2026 na ASB GALA, dosiahol kľúčový míľnik. Prvá etapa novej mestskej štvrte na rozhraní ulíc Košická, Mlynské nivy a Plátennícka má právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Po úspešnom zavŕšení hlavných stavebných prác tak JTRE začína s administratívnymi krokmi smerujúcimi k postupnému odovzdávaniu bytov a komerčných priestorov novým majiteľom.
Už prvá etapa Downtown Yards premenila bývalé priemyselné územie na plnohodnotnú mestskú štvrť inšpirovanú londýnskym charakterom. Urbanistický koncept citlivo prepojil dynamickú zástavbu nového bratislavského downtownu s pokojnejšou zónou Nív a historickej obytnej kolónie. Mestské bloky gradujúce smerom ku Košickej ulici navrhli architekti z ateliéru GFI, pričom projekt od začiatku kládol dôraz na nadštandardnú kvalitu, udržateľnosť a splnenie energetickej triedy A0.
„Prinášame do nového centra Bratislavy projekt, ktorý premení nevyužívanú lokalitu na živý a plnohodnotný mestský priestor pre život. Všetko sme zosúladili s princípmi energetickej efektívnosti, udržateľnej dopravy, prevádzky a zdravého prostredia pre život aj prácu. Downtown Yards stelesňuje mestskú štvrť, kde sa spája kozmopolitná atmosféra s pokojným zázemím pre komunitu i rodiny. Kto pozná londýnske bytové projekty, okamžite pochopí ambíciu projektu Downtown Yards. V spolupráci s našim JTRE LONDON tímom, za ktorým stoja oceňované projekty Triptych Bankside a Appleby Blue, sa nám podarilo preniesť do Bratislavy bývanie, aké funguje v jednej z najvyspelejších metropol sveta najlepšie,“ vysvetľuje Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.
Výnimočným prvkom mestskej štvrte Downtown Yards určeným výhradne pre budúcich obyvateľov je Community Hub – nadštandardný spoločný klubový priestor inšpirovaný modernými londýnskymi projektmi, ktorý prináša bohaté zázemie pre voľný čas, prácu aj vzájomné stretávanie. Rezidentom ponúkne privátnu kinosálu ako aj komunitnú knižnicu s priestorom na prácu. Súčasťou klubu je tiež spoločenská zóna vhodná na organizovanie rodinných osláv, workshopov a susedských stretnutí, športové priestory pripravené na každodenný tréning a relax alebo herňa, kde nájdu priestor na zábavu za každého počasia deti aj tínedžeri.
Unikátnosť celého Downtown Yards dotvára drevostavba materskej školy v pasívnom štandarde s výrazne nízkou uhlíkovou stopou s množstvom progresívnych riešení.
„O bývanie v Downtown Yards bol od začiatku enormný záujem, čo potvrdili aj predajné čísla, vďaka ktorým sa stal najúspešnejším rezidenčným projektom na bratislavskom trhu a prvá etapa s 335 bytmi je takmer vypredaná. Klienti oceňujú nielen prémiovú polohu, premyslené dispozície či vysokú kvalitu vyhotovenia, ale aj pestrý mix služieb a bohatú vybavenosť vrátane komunitného klubu, ktoré posúvajú štandard mestského bývania na novú úroveň. Tešíme sa, že už o pár týždňov začneme byty odovzdávať prvým majiteľom,“ uvádza Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE.
„Pre záujemcov je v Downtown Yards k dispozícii vzorový byt s londýnskym nádychom a šesť čiastočne zariadených bytov pripravených na okamžité užívanie. V štandarde nechýba exteriérové tienenie, chladenie, rekuperácia, prémiové povrchy a zariaďovacie prvky, ako aj nadčasovo riešené spoločné priestory s kameňom, kobercami či tapetami. V rámci nadštandardu ponúkame aj elegantné presklené lodžie a stále máme v predaji unikátne rezidencie v druhej etape projektu, ktorá sa kolauduje ďalší rok,“ dopĺňa Bratko.
Multifunkčný projekt Downtown Yards otvára príležitosť aj pre podnikateľov a investorov vlastniť moderné kancelárske priestory v prémiovej lokalite. Okrem rezidencií ponúka aj tri samostatné komerčné objekty s výmerami od 700 do 1 700 m² vhodné na prevádzku kliniky, showroomu alebo zriadenia administratívneho sídla spoločnosti. Dva z troch objektov sú aktuálne stále k dispozícii na predaj, jeden už našiel svojho nového majiteľa. K dispozícii sú tiež kancelárske jednotky s výmerami od 27 m² až po celé poschodie s celkovou plochou takmer 2 400 m² alebo aj 11 obchodných priestorov na prízemí. V parteri projektu nájdu svoje miesto kaviareň, supermarket COOP Jednota, piváreň, pilates štúdio a rôzne iné služby.
„Všetky objekty v Downtown Yards sú vybavené modernými bezpečnostnými systémami vrátane 24-hodinového monitoringu a požiarneho zabezpečenia, inteligentným osvetlením, nízkoenergetickou klimatizáciou a systémom rekuperácie vzduchu zabezpečujúci zdravé pracovné prostredie. Dôraz na kvalitné materiály, dizajn a ergonomické riešenia vytvárajú ideálne pracovné prostredie, ktoré zvyšuje efektivitu a spokojnosť zamestnancov. Inteligentné technológie a udržateľné riešenia prispievajú nielen k ekologickejšiemu fungovaniu, ale aj k znižovaniu prevádzkových nákladov,“ približuje Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností v JTRE.
„Kancelárske jednotky na prvom poschodí pozdĺž všetkých rezidenčných blokov budú kompletne dokončené a budú sa ponúkať novým vlastníkom alebo nájomcom plne zariadené vrátane nábytkového vybavenia,“ uzatvára Tenczer.
Komunitný život sa v Downtown Yards prirodzene prepája s exteriérom vďaka zelenému vnútrobloku z dielne krajinných architektov LABAK s celkovou rozlohou 6 100 m². Prináša parkové nádvoria so vzrastlými stromami, oddychovými zónami a vodnými prvkami, pričom celkovo bolo vysadených viac ako 70 dospelých stromov a množstvo krovín. Zelené vegetačné strechy s výmerou vyše 2 000 štvorcových metrov regulujú v Downtown Yards mikroklímu a zadržiavajú dažďovú vodu. Statická doprava bola odvedená pod zem, kde v rámci prvej etapy na troch podlažiach vzniklo 668 parkovacích miest pre automobily a 15 miest pre motocykle, čo prispelo k výraznému utlmeniu premávky v území. V podzemnej garáži je predpríprava na elektronabíjačky a obyvatelia majú k dispozícii moderné bicykliarne. Predĺžením Valchárskej ulice vzniklo nový dopravné napojenie na Košickú ulicu.
Na stavenisku s plochou takmer 30-tisíc štvorcových metrov sa počas hlavných stavebných prác denne pohybovalo až 350 pracovníkov rôznych profesií. Nad stavbou sa krútilo 11 žeriavov. Výkopové práce dosiahli objem takmer 150-tisíc kubických metrov. Do podzemia stavbári osadili 663 pilót s celkovou dĺžkou vyše 8,6 kilometra (siahajúcich do hĺbky až 23,5 metra). Na realizáciu pilót, masívnych základových dosiek a železobetónových nosných konštrukcií sa použilo viac ako 60-tisíc kubických metrov betónu a vyše 8 500 ton oceľovej výstuže, pričom plocha použitého debnenia presiahla 70-tisíc štvorcových metrov.
